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房地产“组合拳(quan)”怎么打？四个取消、四个降低、两个增加,倪虹,政策(ce),调(diao)整
澎(peng)湃新闻记者 计思敏
10月(yue)17日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城(cheng)乡(xiang)建设部部长倪虹和财政部、自然(ran)资源部、中国人民(min)银行、国家金(jin)融监督管理总局负责人，介绍促进房地产市(shi)场平稳(wen)健康发展有关情(qing)况(kuang)。
住房城(cheng)乡(xiang)建设部部长倪虹（图(tu) 澎(peng)湃新闻 滕晗）
住房城(cheng)乡(xiang)建设部部长倪虹表示，9月(yue)26日，中央(yang)政治(zhi)局会议强调(diao)，要(yao)促进房地产市(shi)场止跌回稳(wen)，严控增量(liang)，优化存量(liang)，提高(gao)质量(liang)。要(yao)回应群(qun)众的关切，抓紧完善土地、财税、金(jin)融等政策(ce)，推动(dong)构建房地产发展新模式。
9月(yue)29日，国务院也召开了常(chang)务会议，研究部署具体(ti)落实工作(zuo)。住房城(cheng)乡(xiang)建设部会同财政部、资源资源部、人民(min)银行、金(jin)融监管总局等部门来(lai)指导各地迅速行动(dong)，抓存量(liang)政策(ce)的落实，抓增量(liang)政策(ce)的出台，打出一套(tao)组合拳(quan)，推动(dong)市(shi)场止跌回稳(wen)。
组合拳(quan)怎么打？
四个取消就是充分赋(fu)予(yu)城(cheng)市(shi)政府调(diao)控自主(zhu)权，城(cheng)市(shi)政府要(yao)因城(cheng)施策(ce)，调(diao)整各类购房的限制性措施，主(zhu)要(yao)包括取消限购，取消限售，取消限价，取消普通住宅和非(fei)普通住宅的标(biao)准。
四个降低就是降低公积金(jin)贷款的利率(lu)，降低住房贷款的首付比例(li)，降低存量(liang)贷款的利率(lu)，降低卖旧、买(mai)新换购住房的税费。
两个增加，一是通过货币化安置的方式，新增实施100万套(tao)城(cheng)中村改造和危旧房改造。二是年底前将白名单项目的信贷规(gui)模增加到4万亿(yi)元。城(cheng)市(shi)房地产融资协调(diao)机制，要(yao)将所有房地产合格的项目都争取纳入白名单，应进尽(jin)进，应贷尽(jin)贷，满足项目合理的融资需求(qiu)。
住建部回应楼(lou)市(shi)“虹吸效应”：
因城(cheng)施策(ce)
住建部回应有关“虹吸效应”的问题时介绍，从规(gui)律上看，“虹吸效应”是世界(jie)各个城(cheng)市(shi)在发展过程当中一个普遍(bian)存在的现象，人口、产业向(xiang)城(cheng)市(shi)群(qun)较大城(cheng)市(shi)来(lai)集中。但是从影响上看，“虹吸效应”有利有弊，我(wo)们(men)都会趋利避害。不同的城(cheng)市(shi)和城(cheng)市(shi)的不同发展阶段，“虹吸效应”会对(dui)它产生不同的影响。
中国在城(cheng)镇化进程中，注重引导大中小城(cheng)市(shi)和小城(cheng)镇协调(diao)发展的战略。因城(cheng)施策(ce)，就是防止房地产领域虹吸负面作(zuo)用的一种制度(du)安排。
大部分存量(liang)房贷利率(lu)
将在10月(yue)25日完成批(pi)量(liang)下(xia)调(diao)
人民(min)银行副行长陶玲表示，预计大部分存量(liang)房贷将在10月(yue)25日批(pi)量(liang)下(xia)调(diao)完成，意(yi)味着大家在10月(yue)26日就可(ke)以通过贷款银行的指定渠(qu)道查看调(diao)整结果，部分中小银行调(diao)整时间(jian)会稍晚，总体(ti)会在10月(yue)31日前全部完成。绝(jue)大部分借款人都不需要(yao)到银行网(wang)点办理，对(dui)于房贷为浮动(dong)利率(lu)的借款人不需要(yao)提出申请，银行系统(tong)会批(pi)量(liang)调(diao)整，这部分占存量(liang)房贷九(jiu)成以上；房贷为固(gu)定利率(lu)的借款人可(ke)通过银行手机银行、网(wang)上银行等渠(qu)道办理。
为适应生育二孩的需要(yao)，
支持地方增加保障对(dui)象住房面积
住建部部长倪虹表示，为了适应生育二孩的需要(yao)支持地方结合实际，增加保障对(dui)象住房面积，各城(cheng)市(shi)政府结合当地实际，优化完善房地产政策(ce)同时，一定要(yao)加大保障力度(du)，兜牢住房保障底线。到今年年底，计划让450万青年人、新市(shi)民(min)能够住进保障性住房。
五项政策(ce)支持货币化安置房，
允许(xu)地方发行专项债(zhai)
住建部部长倪虹表示，将通过货币化安置方式新增实施100万套(tao)城(cheng)中村改造、危旧房改造。对(dui)群(qun)众货币化安置可(ke)以更好满足群(qun)众自主(zhu)选择(ze)房型、地点，又无需等待过渡期。什么样的项目可(ke)以获得政策(ce)支持，有两点：一是群(qun)众改造意(yi)愿强烈(lie)、安全隐患突出的作(zuo)为重点选择(ze)；二是项目的两个方案(an)要(yao)成熟：一是征(zheng)收安置方案(an)成熟扎实，二是资金(jin)大平衡，避免新增地方债(zhai)务风险。
倪虹提到，主(zhu)要(yao)的支持政策(ce)有5条：一是重点支持地级(ji)以上城(cheng)市(shi)，二是开发性、政策(ce)性金(jin)融机构可(ke)以给予(yu)专项借款，三是允许(xu)地方发行专项债(zhai)，四是给予(yu)税费优惠，五是商业银行根据评估发放贷款。
房地产增值税调(diao)整政策(ce)
正抓紧履行相(xiang)关程序，会及时公告
财政部部长助理宋其(qi)超表示，对(dui)于下(xia)一步房地产增值税相(xiang)关政策(ce)的调(diao)整，主(zhu)要(yao)有三方面考虑(lu)：一是是统(tong)筹把握相(xiang)关城(cheng)市(shi)房地产调(diao)控的节奏和地方财政收入形(xing)势，做出科学合理安排；二是赋(fu)予(yu)地方一定自主(zhu)权，保持政策(ce)稳(wen)定性、公平性；三是有效降低房地产企业和购房人的负担，促进房地产市(shi)场止跌回稳(wen)。具体(ti)政策(ce)正在抓紧履行相(xiang)关程序，会及时向(xiang)社(she)会公告。
住建部部长倪虹表示，中国房地产在系列政策(ce)作(zuo)用下(xia)，经过三年不断调(diao)整，市(shi)场已经开始筑底，10月(yue)相(xiang)关数(shu)据一定会是积极乐观的结果。
本期编辑 邹姗(pan) 曹小倩