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国庆档(dang)，楼市一(yi)个字——爆！,销售,成(cheng)交,项目
这个国庆档(dang)，比(bi)抽水机马达还猛的是我们的股市和楼市。
一(yi)大早，集(ji)合竞价阶段大盘就猛拉10个点，再现千(qian)股涨停。
股民急哄哄，已经不是考虑买哪只(zhi)票了，而是根(gen)本买不到(dao)。
而和股市一(yi)样火(huo)爆的，还有我们的楼市。
不管数据有没水分，从销售端传回的捷(jie)报就一(yi)个字——爆。
火(huo)爆国庆
看房数据爆了，“黄金周”真的成(cheng)了“黄金周”。
从开发商和销售传出的数据来看，似乎是2018年以来最火(huo)爆的一(yi)个国庆。
有媒体群做了即时的数据分享，从各地的一(yi)线销售反馈(kui)来看，恰逢黄金周节点，市场对新政的反应表现迅速——
四川的五线城市崇州和温江(jiang)两地，一(yi)个项目，国庆7天未做活动(dong)未推新房源的情(qing)况下卖了三十多套(tao)，一(yi)个项目来访量翻倍，每天访客大约是25+，国庆7天成(cheng)交15套(tao)均价300万+的房源；
四川的省会(hui)成(cheng)都，黄金周到(dao)访33900组，同比(bi)上升80.1%，认(ren)购1050组，双流区东升街道的一(yi)个均价17500元/㎡的精装项目，节前一(yi)个星期30组访客都没有，但国庆7天访客累计有127组，成(cheng)交了9套(tao)，位于都江(jiang)堰市青城山的一(yi)个项目，国庆假期来访81组客户，成(cheng)交12套(tao)，成(cheng)交几乎是9月整月的量；
河(he)南(nan)的三线城市南(nan)阳(yang)市主城区，9月全(quan)市商品房住宅销售套(tao)数约475套(tao)，与上月基本持平，但国庆7天全(quan)市商品房住宅销售套(tao)数约375套(tao)，同比(bi)去年增长23.3%；
河(he)南(nan)的省会(hui)城市郑州，位于中原区西(xi)湖北核心(xin)的现房华瑞紫韵城，均价1.05万-1.25万/平，卖了65套(tao)；
陕西(xi)省咸(xian)阳(yang)市，在售的项目20多个，假期7天成(cheng)交约200套(tao)，相当(dang)于咸(xian)阳(yang)市场9月整个月的销量，访客约2000+组，为9月单周的3倍，但均价从2021年11500元/㎡下滑至今年8000元左(zuo)右一(yi)平；
江(jiang)苏省南(nan)京市的部分热点项目有明(ming)显提升，核心(xin)区整体来访较平常周末提升10%-30%，但暂时无房企(qi)大降价，更多是延(yan)续前期的优惠政策。
（来源：四川知道）
这是全(quan)国其他城市的表现。
趁着假期返乡鲨鱼也(ye)走访了本地的楼市。
坐标是沿海(hai)十八线县城，常住人(ren)口将(jiang)近140万，户籍人(ren)口将(jiang)近185万，房价常年维持在六千(qian)到(dao)一(yi)万左(zuo)右，2018年—2023年出生(sheng)人(ren)口约12.81万。
实地看了4个项目，其中一(yi)个位于城区新兴核心(xin)位置，附近拥有县城一(yi)级优秀(xiu)中学，楼下是整个县城唯一(yi)的超大型综合商业中心(xin)，一(yi)路之隔是即将(jiang)新建星级公园(yuan)。
项目单价约6500—8000元/㎡，国庆假期推出购房送韩国游活动(dong)，还可以申请额外折扣，据销售透露，整个假期每天访客都有十几批访客。
鲨鱼是10月5日(ri)傍晚(wan)5点半左(zuo)右看房，虽然售楼处并没有出现人(ren)声(sheng)鼎(ding)沸的盛况，但销售接待鲨鱼的同时，也(ye)接待了另外两户家庭(ting)，共同看了样板(ban)间。
而在鲨鱼看样板(ban)房结束即将(jiang)离开售楼处的时候，另外一(yi)位销售也(ye)接待了两批刚吃完晚(wan)饭出门散(san)步(bu)的本地客户。
（来源：实地拍(pai)摄）
从销售的朋友圈喜报来看，该(gai)项目也(ye)成(cheng)交了4套(tao)房源。
所以在“0929”政策刺激的情(qing)况下，即使是十八线县城核心(xin)地段的项目，访客和成(cheng)交也(ye)有不错的起色。
一(yi)线楼市反攻
其他城市市场的即时数据都有见涨，作为楼市火(huo)车头的城市数据也(ye)更为热烈(lie)。
其中，广州和深圳表现最为明(ming)显。
广州方面，开发商有超额完成(cheng)销售任务的，有提前完成(cheng)国庆销售任务的，也(ye)有通知全(quan)线涨价的，主流开发商都纷纷发布战绩，刚需盘和豪宅成(cheng)交明(ming)显。
比(bi)如(ru)黄埔新城的某个楼盘宣称(cheng)成(cheng)交185套(tao)，中海(hai)亚运城传出近200套(tao)的成(cheng)交数据，万科理想花地·朗庭(ting)超过150套(tao)，西(xi)派天河(he)序(xu)收金约8亿元，越秀(xiu)观樾成(cheng)交额约15亿元，保利天瑞成(cheng)交额超9.32亿元，贝壳广州的渠道，在十一(yi)也(ye)累计认(ren)购超过3100套(tao)。
买房群内出现挂盘很(hen)久的二手房成(cheng)交消息，有人(ren)计划(hua)近期出门看房，也(ye)有人(ren)趁着国庆迅速出手买了白云湖西(xi)湖板(ban)块体量最小、周边厂(chang)房和往来货车比(bi)较多、城市界面相对一(yi)般的中建星光(guang)城。
（来源：买房群）
比(bi)如(ru)深圳方面的表现。
新房单日(ri)成(cheng)交2000套(tao)的消息刷了屏，开发商的喜报在新政首日(ri)就集(ji)中显示，当(dang)日(ri)销售十多套(tao)，甚至二十多套(tao)。
虽然数据未必(bi)没有水分，但从一(yi)些(xie)中介在售楼处现场直播(bo)的实况来看，本地不少新房的售楼处确实表现出了人(ren)山人(ren)海(hai)。
有的项目，销售接待不过来，让客户先(xian)到(dao)样板(ban)间自行了解项目；有的项目销售接待，介绍得声(sheng)音都沙哑；有的项目节后第一(yi)天获批预售，登(deng)记(ji)客户超出了项目开盘数，大概(gai)率需要重启摇(yao)号程序(xu)，还有一(yi)些(xie)核心(xin)区或者核心(xin)地段的新房剩余的房源已经不多。
在社交平台上也(ye)能看到(dao)一(yi)些(xie)踩(cai)着节点上车的业主，发表上车后的心(xin)态。
（来源：网络）
而二手房也(ye)活跃(yue)了不少。
有业主反馈(kui)自己挂了很(hen)久的老破小开始有人(ren)看房，也(ye)有计划(hua)买房的网友在国庆假期的最后一(yi)天看了福(fu)田的老破小后发帖感慨(kai)房价依旧很(hen)贵，也(ye)有选择(ze)了龙华上塘地铁站附近小区的业主表示不知道决定是否(fou)做对了。
（来源：网络）
广州和深圳的楼市，冷暖切换(huan)，似乎就在一(yi)夜之间。
总的来说，政策所带来的情(qing)绪价值，切切实实投射到(dao)了大家的看房行为。
楼市也(ye)承包了整个国庆假期的热搜(sou)，即使最终数据表现有水分，但市场确实要比(bi)“5.17”那一(yi)轮政策带来的销售热潮(chao)更明(ming)显。
作者 | 醉酒大鲨鱼